Según cifras oficiales del DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística) más del 40% de los colombianos viven en arriendos. Una situación que genera consultas jurídicas constantemente.
Una de las incógnitas que en ocasiones no son respondidas fácilmente y tienden a ser solucionadas por expertos con conocimiento del tema.
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Diferencia entre local comercial y vivienda urbana en los contratos de arrendamiento
El contrato de vivienda urbana está fundamentado en la ley 820 de 2003. Que manifiesta la definición de Vivienda Urbana
“Artículo 2º. Definición. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”
Función Pública
Por otro lado, el contrato de local comercial rige sus bases en el código de comercio, y este se denomina como
“Los comerciantes y los asuntos mercantiles se regirán por las disposiciones de la ley comercial, y los casos no regulados expresamente en ella serán decididos por analogía de sus normas”
Función Pública
Por un lado, la diferencia es que el contrato local se basa en el tema de la mercancía y comercio, lo que diferencia al contrato de vivienda urbana que basa sus leyes en una persona natural y su estancia en un espacio habitado por el mismo.
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¿Pueden prohibir a las mascotas en contratos de arrendamiento?
El contrato de vivienda urbana no tiene ese tipo de consideraciones, incluso cuando se tiene el concepto de familia por parte de la corte constitucional. Sin embargo, el cuidado, mantenimiento del inmueble y respuesta ante terceros sobre cualquier caso que suceda con la mascota son clave en esto.
Los casos mencionados anteriormente pueden llegar a ser unas de las exigencias que demande un arrendatario en un contrato de este tipo.
Un contrato puede ser configurado, pero teniendo en cuenta que tener una mascota en casa no es prohibido.
Para ver la entrevista completa con Felipe, visite el canal oficial de Youtube de 90 Minutos, donde podrá conocer más sobre este caso e informarse de la mejor manera con expertos en el tema.
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