El auge de las plataformas de alojamiento turístico ha impulsado el crecimiento de las rentas cortas en Colombia. Sin embargo, muchos propietarios desconocen que vivir en un edificio o conjunto residencial bajo el régimen de propiedad horizontal puede implicar restricciones para desarrollar esta actividad.

De acuerdo con el abogado experto en temas inmobiliarios Julián Millán, sí es posible que una administración o el reglamento de propiedad horizontal prohíban que un apartamento sea utilizado para alquileres de corta duración o vivienda turística.

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El reglamento puede establecer restricciones

Según explicó Millán, una de las situaciones más comunes ocurre cuando el propietario decide ofrecer su inmueble en plataformas de hospedaje temporal y comunica su intención a la administración del edificio.

En ese momento, la administración puede informarle que no está autorizado para hacerlo si el reglamento de propiedad horizontal prohíbe expresamente este tipo de actividad.

"La respuesta concreta es sí", afirmó el abogado, al referirse a la posibilidad de que existan limitaciones para desarrollar rentas cortas dentro de una copropiedad.

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También hay controles durante el registro

El experto explicó que existe un segundo escenario, que ocurre cuando el propietario realiza el trámite para obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT), requisito obligatorio para ofrecer este tipo de alojamiento.

Durante el proceso de inscripción, el sistema solicita información sobre si el inmueble pertenece a una propiedad horizontal y pregunta si el reglamento del edificio autoriza el desarrollo de rentas cortas o viviendas turísticas.

De esta manera, no solo la administración puede advertir la restricción, sino que el propio proceso de registro exige verificar si la actividad está permitida.

La importancia de revisar el reglamento

Para Julián Millán, antes de invertir en un inmueble con la intención de destinarlo al alquiler turístico es fundamental leer cuidadosamente el reglamento de propiedad horizontal.

Aunque una persona sea propietaria de su apartamento, ello no significa que pueda darle cualquier uso. Las normas internas de la copropiedad pueden establecer restricciones que todos los residentes deben respetar.

Por ello, el abogado recomienda verificar previamente si el edificio permite las rentas cortas y, en caso de existir dudas, consultar con la administración o buscar asesoría jurídica. De esta manera se evitan inconvenientes posteriores y posibles sanciones derivadas del incumplimiento del reglamento de propiedad horizontal.

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La Defensoría del Pueblo solicitó a la Fiscalía investigar al concejal de Medellín Andrés "el Gury" Rodríguez por posibles conductas delictivas tras las afirmaciones del cabildante, quien propuso bombardeos contra territorios donde Iván Cepeda obtuvo amplia votación en las elecciones presidenciales.

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En ese sentido, las declaraciones del concejal de Medellín generaron rechazo de organismos de derechos humanos, autoridades locales, distintos sectores políticos e instituciones públicas como la Defensoría, que pidió investigar al cabildante.

Por su parte, la Defensoría del Pueblo emitió un pronunciamiento en el que rechazó las afirmaciones del cabildante y solicitó formalmente a la Fiscalía General de la Nación investigar si sus palabras podrían constituir conductas sancionables o incluso delitos.

Asimismo, pidió al concejal retractarse públicamente por sus declaraciones que promueven la violencia contra comunidades en su libertad democrática.

La polémica surgió después de que Rodríguez relacionara los altos porcentajes de votación obtenidos por Cepeda en algunas regiones con presuntas presiones de grupos armados sobre la población.

“Si ya sabemos exactamente en qué mesas de votación hubo irregularidades, en donde porcentajes superiores al 80 por ciento fueron votos dirigidos a Iván Cepeda, pues entonces los próximos ataques, bombardeos y demás tienen que ser dirigidos a esas zonas”.

Afirmó el concejal durante la sesión.

Cabe destacar que, si bien Iván Cepeda obtuvo votaciones superiores en algunas partes del país, por su parte también Abelardo De La Espriella obtuvo amplia votación en zonas con presencia del ELN como Arauca, Meta, Magdalena Medio. Por lo que dicha correlación con las palabras del concejal representa un peligro para la libertad democrática.

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Defensoría y autoridades locales exigen rectificación

Asimismo, la Defensoría advirtió que ningún resultado electoral puede ser utilizado para justificar discursos que promuevan acciones violentas contra comunidades enteras.

“Ninguna diferencia política, ideológica o electoral puede justificar llamados a acciones dirigidas a comunidades enteras ni la estigmatización de poblaciones por la forma en que ejercieron su derecho al voto”, señaló la entidad.

El rechazo también llegó desde el Concejo Municipal de Campamento, Antioquia, uno de los municipios mencionados durante la intervención del cabildante.

La corporación pidió una rectificación pública y una disculpa para sus habitantes, argumentando que se trata de una comunidad que ha sufrido los efectos del conflicto armado y que actualmente trabaja por la construcción de paz.

Mientras tanto, el caso quedó en manos de la Fiscalía y deberá determinar si las declaraciones constituyen un posible delito.

Finalmente, la controversia se produce en medio del proceso de transición entre el gobierno saliente y la administración entrante, en un contexto marcado por la polarización política tras las recientes elecciones presidenciales.

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