El crecimiento de plataformas de alojamiento como Airbnb ha transformado el mercado inmobiliario en Colombia. Cada vez son más las personas que adquieren apartamentos, casas o fincas con el objetivo de obtener ingresos mediante alquileres de corta duración. Sin embargo, esta práctica también ha generado debates y conflictos dentro de conjuntos residenciales y edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.
Uno de los principales aspectos que deben tener en cuenta los propietarios es que no todas las rentas cortas son iguales desde el punto de vista legal.
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Aunque el término “rentas cortas” es ampliamente utilizado en el mercado, la legislación colombiana regula específicamente la figura de la vivienda turística, una modalidad de hospedaje que debe cumplir ciertos requisitos establecidos por la normativa nacional.

Asuntos inmobiliarios en Airbnb
De acuerdo con expertos en asuntos inmobiliarios, uno de los errores más frecuentes consiste en pensar que, por ser dueño de un inmueble, se tiene automáticamente la facultad de ofrecerlo en plataformas digitales para alojar turistas. En realidad, la posibilidad de desarrollar esta actividad depende en gran medida de lo que establezca el reglamento de propiedad horizontal del edificio o conjunto residencial.
Si el reglamento prohíbe expresamente la vivienda turística o las rentas cortas, la administración puede impedir que el propietario opere bajo esta modalidad. Incluso, durante algunos trámites oficiales se exige declarar si el inmueble se encuentra en una copropiedad y si esta autoriza la actividad.
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RNT y los Airbnb
Otro requisito fundamental es el Registro Nacional de Turismo (RNT), documento obligatorio para quienes prestan servicios de hospedaje turístico. Este registro permite al Estado ejercer control sobre la actividad y verificar el cumplimiento de obligaciones tributarias. Operar sin este requisito puede derivar en sanciones económicas y otras consecuencias legales que afectan directamente al propietario.
Los especialistas también recomiendan contar con una póliza de responsabilidad civil, ya que la alta rotación de huéspedes puede incrementar el riesgo de incidentes dentro de la propiedad. Además, es indispensable llevar un control de las personas que ocupan el inmueble y cumplir oportunamente con el pago de impuestos.
Para quienes están pensando en invertir en este modelo de negocio, la principal recomendación es informarse antes de realizar la compra. Consultar con la constructora, revisar el reglamento de propiedad horizontal y conocer las obligaciones legales puede evitar futuros inconvenientes.
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