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Los retos que enfrentan residentes y administradores con los Airbnb

Aunque las rentas cortas representan una oportunidad atractiva para generar ingresos, también implican responsabilidades.

Aunque las rentas cortas representan una oportunidad atractiva para generar ingresos, también implican responsabilidades.

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El crecimiento de plataformas de alojamiento como Airbnb ha transformado el mercado inmobiliario en Colombia. Cada vez son más las personas que adquieren apartamentos, casas o fincas con el objetivo de obtener ingresos mediante alquileres de corta duración. Sin embargo, esta práctica también ha generado debates y conflictos dentro de conjuntos residenciales y edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Uno de los principales aspectos que deben tener en cuenta los propietarios es que no todas las rentas cortas son iguales desde el punto de vista legal.

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Aunque el término “rentas cortas” es ampliamente utilizado en el mercado, la legislación colombiana regula específicamente la figura de la vivienda turística, una modalidad de hospedaje que debe cumplir ciertos requisitos establecidos por la normativa nacional.

Montaje realizado por 90minutos.co

Asuntos inmobiliarios en Airbnb

De acuerdo con expertos en asuntos inmobiliarios, uno de los errores más frecuentes consiste en pensar que, por ser dueño de un inmueble, se tiene automáticamente la facultad de ofrecerlo en plataformas digitales para alojar turistas. En realidad, la posibilidad de desarrollar esta actividad depende en gran medida de lo que establezca el reglamento de propiedad horizontal del edificio o conjunto residencial.

Si el reglamento prohíbe expresamente la vivienda turística o las rentas cortas, la administración puede impedir que el propietario opere bajo esta modalidad. Incluso, durante algunos trámites oficiales se exige declarar si el inmueble se encuentra en una copropiedad y si esta autoriza la actividad.

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RNT y los Airbnb

Otro requisito fundamental es el Registro Nacional de Turismo (RNT), documento obligatorio para quienes prestan servicios de hospedaje turístico. Este registro permite al Estado ejercer control sobre la actividad y verificar el cumplimiento de obligaciones tributarias. Operar sin este requisito puede derivar en sanciones económicas y otras consecuencias legales que afectan directamente al propietario.

Los especialistas también recomiendan contar con una póliza de responsabilidad civil, ya que la alta rotación de huéspedes puede incrementar el riesgo de incidentes dentro de la propiedad. Además, es indispensable llevar un control de las personas que ocupan el inmueble y cumplir oportunamente con el pago de impuestos.

Para quienes están pensando en invertir en este modelo de negocio, la principal recomendación es informarse antes de realizar la compra. Consultar con la constructora, revisar el reglamento de propiedad horizontal y conocer las obligaciones legales puede evitar futuros inconvenientes.

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¿Qué aspectos cubre un seguro en un siniestro vial? experto despeja dudas

Actuar con calma, conservar las pruebas y conocer los alcances del seguro contratado son aspectos esenciales.

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Los accidentes de tránsito pueden ocurrir de manera inesperada y generar consecuencias tanto materiales como personales. Ante una situación de este tipo, saber cómo actuar resulta fundamental para proteger los derechos de los involucrados y facilitar los procesos con las autoridades y las aseguradoras.

De acuerdo con el abogado especialista en derecho penal y accidentes de tránsito, David Zapata, el procedimiento a seguir depende de la gravedad del siniestro. En ese sentido, explicó que no es lo mismo un accidente que solo deja daños materiales que uno en el que existen personas lesionadas o fallecidas.

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Cuando solo hay daños materiales

Según Zapata, en los llamados “choques simples” o accidentes con daños materiales se debe aplicar lo establecido en la Ley 2251 de 2022. En estos casos, las partes involucradas tienen la responsabilidad de conservar las pruebas relacionadas con el hecho.

Fotografías, videos, datos de los vehículos, ubicación del accidente y cualquier otro elemento probatorio pueden resultar fundamentales para determinar responsabilidades y establecer el valor de los daños ocasionados.

“El primer consejo y la primera recomendación que le puedo brindar al televidente es salvaguardar desde el primer momento la prueba. Porque la prueba es lo que le da el norte al proceso”, afirmó el especialista.

Tomado de Unsplash. / Imagen de referencia.

¿Cuándo deben intervenir las autoridades en un siniestro vial?

El abogado indicó que la presencia de las autoridades de tránsito es obligatoria cuando en el accidente existen personas lesionadas o fallecidas. En esos casos, los funcionarios elaboran un informe policial de accidente de tránsito en el que se documentan aspectos como las condiciones de la vía, los conductores involucrados y una hipótesis preliminar sobre las causas del siniestro.

Lea además: ¿Es necesario contar con un abogado en el proceso de divorcio? Experta explica

Este documento puede convertirse en una pieza clave dentro de eventuales procesos judiciales o reclamaciones ante compañías aseguradoras.

Tomado de Unsplash. / Imagen de referencia.

La importancia de conocer su seguro

David Zapata también recomendó revisar detalladamente las condiciones de las pólizas contratadas. Explicó que muchas personas creen tener cobertura total cuando en realidad cuentan con seguros limitados para determinados eventos.

Además, destacó la importancia de buscar acuerdos mediante conciliación extrajudicial cuando sea posible, ya que estos mecanismos permiten resolver conflictos en menor tiempo que un proceso judicial.

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¿Cómo me protejo ante accidentes de tránsito mediante los seguros? Experto aclara dudas

En algunos casos, los conductores deben recopilar y conservar todas las pruebas posibles, como fotografías y videos.

En algunos casos, los conductores deben recopilar y conservar todas las pruebas posibles, como fotografías y videos.

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Los accidentes de tránsito pueden ocurrir de manera inesperada y generar consecuencias que van más allá de los daños materiales. Además de las afectaciones físicas y emocionales, estos hechos pueden derivar en procesos legales. Y reclamaciones ante aseguradoras, por lo que conocer los procedimientos adecuados resulta fundamental para proteger los derechos de los involucrados.

De acuerdo con el abogado especialista en derecho penal y accidentes de tránsito, David Zapata, la forma de actuar dependerá de la gravedad del siniestro. Cuando se trata únicamente de daños materiales, conocidos comúnmente como “choques simples” o “solo latas”, se debe aplicar la Ley 2251 de 2022.

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En estos casos, los conductores deben recopilar y conservar todas las pruebas posibles, como fotografías, videos y datos de los involucrados, con el fin de respaldar eventuales reclamaciones o procesos judiciales.

Exclusiva para 90 Minutos | Antonio Tamayo.

Casos de siniestros viales con personas lesionadas o víctimas fatales

Sin embargo, cuando el accidente deja personas lesionadas o fallecidas, la situación cambia. En estos eventos es obligatoria la intervención de la autoridad de tránsito, que deberá elaborar un informe policial de accidente para documentar las condiciones de la vía, el estado de los vehículos y una hipótesis preliminar sobre las causas del hecho.

Lea además: ¿Cuál es la diferencia entre salario mínimo, integral y vital? Experta despeja dudas

Otro aspecto clave es conocer la diferencia entre el SOAT y las pólizas de seguro voluntarias. Mientras el SOAT está diseñado para garantizar la atención médica inmediata de las víctimas y cubrir aspectos relacionados con incapacidades o fallecimientos, no contempla los daños materiales de los vehículos.

Por el contrario, las pólizas de todo riesgo pueden incluir coberturas por pérdidas totales o parciales, daños a terceros y responsabilidad civil.

Tomado de Pexels - imagen de referencia

Casos de siniestros viales

Zapata también advirtió que, en ocasiones, las aseguradoras pueden negar una reclamación. Cuando esto ocurre, la decisión debe estar sustentada en las condiciones del contrato o en alguna exclusión previamente establecida. Frente a estas situaciones, los usuarios pueden acudir a mecanismos de defensa del consumidor o iniciar acciones judiciales para reclamar sus derechos.

Finalmente, el experto recomienda tres medidas esenciales: conservar las pruebas desde el primer momento, promover acuerdos mediante conciliación extrajudicial para evitar largos procesos y revisar cuidadosamente las coberturas de la póliza contratada. Estas acciones pueden marcar la diferencia al momento de enfrentar las consecuencias legales y económicas de un accidente de tránsito.

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¿Es necesario contar con un abogado en el proceso de divorcio? Experta explica

Expertos en derecho canónico aclaran que existe una diferencia fundamental entre el divorcio civil y la nulidad matrimonial eclesiástica.

Expertos en derecho canónico aclaran que existe una diferencia fundamental entre el divorcio civil y la nulidad matrimonial eclesiástica.

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Muchas personas que han contraído matrimonio por la Iglesia Católica se preguntan si, después de una separación o divorcio civil, es posible volver a casarse por el rito religioso. Frente a esta inquietud, expertos en derecho canónico aclaran que existe una diferencia fundamental entre el divorcio civil y la nulidad matrimonial eclesiástica.

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Sandra Liliana Bernal, abogada adscrita al Tribunal Eclesiástico de Cali, explicó que el divorcio corresponde únicamente al ámbito civil. Mientras que la nulidad matrimonial es un proceso mediante el cual la Iglesia determina si el matrimonio fue válido desde su inicio.

“La persona que se casó por la Iglesia y desea regularizar su situación ante la fe católica debe iniciar un proceso de nulidad matrimonial”, señaló la profesional durante una entrevista en el programa Nuestro Derecho.

Tomado de Unsplash. / Imagen de referencia.

¿Qué implica una nulidad matrimonial?

De acuerdo con la experta, cuando un tribunal eclesiástico declara la nulidad de un matrimonio, los fieles recuperan la posibilidad de acceder plenamente a los sacramentos. Entre los principales efectos se encuentran la posibilidad de confesarse, recibir la comunión y, si así lo desean, contraer nuevamente matrimonio por la Iglesia.

Bernal aclaró que muchas personas realizan este procedimiento no necesariamente para volver a casarse, sino para cerrar una etapa de su vida y regularizar su situación religiosa.

Lea además: ¿Qué trámites deben realizarse cuando fallece un familiar?

Asimismo, desmintió uno de los mitos más extendidos sobre este trámite: los procesos de nulidad no se envían al Vaticano ni requieren la intervención directa del Papa. En el Valle del Cauca existen tribunales eclesiásticos en ciudades como Cali, Palmira, Buga y Buenaventura, donde se adelantan estos procedimientos, cuya duración promedio es de alrededor de año y medio.

Tomado de Unsplash. / Imagen de referencia.

¿Es necesario contar con un abogado en el proceso de divorcio?

La abogada explicó que no es obligatorio contratar un profesional para iniciar una solicitud de nulidad matrimonial. Cualquier persona puede acudir directamente al Tribunal Eclesiástico y presentar la documentación requerida.

Sin embargo, destacó que el acompañamiento de un abogado especializado puede facilitar el proceso, especialmente para quienes tienen dudas sobre los requisitos o prefieren delegar los trámites. Estos profesionales actúan como facilitadores y orientan a los interesados durante cada etapa del procedimiento, aunque la representación legal no constituye un requisito indispensable para obtener una decisión por parte del tribunal.

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