Arrendar una vivienda implica mucho más que acordar un canon mensual. Tanto propietarios como inquilinos tienen derechos y obligaciones que deben respetarse para evitar conflictos durante la vigencia del contrato.

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Entre las principales obligaciones del arrendador están entregar la vivienda en la fecha acordada, garantizar que el arrendatario pueda disfrutar del inmueble sin perturbaciones e informarle sobre las normas de convivencia cuando se trate de una propiedad horizontal. Asimismo, tiene derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento y a que el inmueble sea restituido en las condiciones pactadas.

Otro aspecto importante es que el propietario no puede exigir la entrega inmediata de la vivienda cuando lo desee. Según explicó el experto, existe un plazo de preaviso que debe cumplirse. “El arrendador no puede amanecer un día y decirle al arrendatario: ‘Te vas’. Tiene que ser con un preaviso”.

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“Sea claro en el contrato”: las recomendaciones para evitar problemas futuros

Al momento de arrendar una vivienda, el especialista entregó tres recomendaciones fundamentales para los propietarios. La primera está relacionada con la formalización del acuerdo.

“Que exista un contrato por escrito, digamos que como medio probatorio es fundamental. Usted no entregue el inmueble si no consta por escrito el contrato”

Julián Millas Torres, Abogado expertó en temas inmobiliarios.

Aunque la ley permite que un contrato de arrendamiento sea verbal, el experto explicó que dejarlo por escrito facilita demostrar las condiciones pactadas en caso de que surja algún inconveniente entre las partes.

La segunda recomendación es prestar especial atención a las normas de convivencia cuando el inmueble hace parte de una propiedad horizontal.

“Sea muy claro con su arrendatario, su inquilino, en cuanto al tema del reglamento de propiedad horizontal y del manual de convivencia”.

Julián Millas Torres, abogado experto en temas inmobiliarios.

Como tercer consejo, insistió en la importancia de que el arrendatario conozca y comprenda esas reglas desde el inicio.

“Dígale a su inquilino o arrendatario: “Estas son las normas de convivencia, este es el reglamento de propiedad horizontal y conózcalo”.

Julián Millas Torres, abogado experto en temas inmobiliarios.

Además, recordó que existen diferencias entre las reparaciones que debe asumir el propietario y aquellas que corresponden al arrendatario. Mientras las reparaciones necesarias o estructurales están a cargo del arrendador, las reparaciones locativas derivadas del uso cotidiano del inmueble suelen ser responsabilidad del inquilino.

Con estas recomendaciones, los propietarios pueden reducir riesgos, prevenir conflictos y garantizar una relación más clara y segura con sus arrendatarios.

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Con más de 20 años de historia musical, la escuela de música Desepaz, creada por proartes y la orquesta filarmónica de Cali, se ha consolidado como un gran referente de cultura en el oriente de Cali. Ha logrado convertirse en un espacio de sonidos y aprendizajes artísticos que han sido protagonistas de historias de vidas transformadas.

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La música se ha convertido en un puente fundamental para abrir nuevas oportunidades a los niños y jóvenes del oriente de Cali, quienes han encontrado en este arte una herramienta de transformación personal y social. Por medio de la formación musical han logrado desarrollar capacidades, fortalecer talentos y construir mejores caminos.

Cabe mencionar que la formación ofrecida por la escuela de música Desepaz es totalmente gratuita para niños y jóvenes de la comuna 21, en el oriente de Cali. Esta iniciativa busca beneficiar a más de 5 mil personas, brindándoles una alternativa positiva para aprovechar su tiempo libre a través del arte y la música.

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"Cualquier escuela de música hay que mantenerla en cualquier parte del mundo, más especialmente en lugares como en la escuela de Decepaz, que son escuelas que funcionan en zonas vulnerables"

Expresó Paul Dury - director académico escuela de música desepaz.

En la actualidad, la escuela de música cuenta con 320 estudiantes activos en sus procesos de formación artística. Además, tiene un equipo integrado por 30 músicos profesionales que se encargan de orientar las clases como docentes. Esta iniciativa ha permitido que los jóvenes no solo desarrollen sus habilidades, sino que también encuentren nuevas oportunidades para proyectarse en lo artístico.

Gracias a este proyecto, cerca de 57 de sus egresados han continuado sus estudios superiores en música, fortaleciendo su preparación académica y profesional. Actualmente, aproximadamente 20 jóvenes se desempeñan como músicos profesionales, demostrando el impacto que ha generado la escuela de música Desepaz en la formación de nuevos talentos del oriente de Cali.

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