Comprar o vender vivienda es uno de los procesos más importantes para los colombianos, pero también uno de los que más retos legales presenta.
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La abogada Diana Tamayo, en su visita a 90 Minutos, compartió recomendaciones clave que se deben tener en cuenta a la hora de llevar a cabo este proceso, ya sea para compra o venta.
¿Vivienda nueva o usada?
El primer paso es identificar si el inmueble es nuevo o usado.
- En el caso de una vivienda nueva, es fundamental verificar que la constructora esté legalmente constituida, que tenga experiencia y cuente con el respaldo de una fiduciaria. Esto garantiza que el dinero invertido no se pierda en caso de incumplimientos o irregularidades.
- Si se trata de una vivienda usada, es clave realizar un análisis detallado del certificado de tradición, considerado como la “hoja de vida” del inmueble. Este documento permite saber si hay embargos, hipotecas, limitaciones o procesos legales que puedan afectar la compra.
¿Qué es un estudio de títulos?
Cuando se adquiere un inmueble de segunda mano, es ideal realizar un estudio de títulos, que consiste en un análisis jurídico del historial del bien. Allí se revisan documentos como:
- El certificado de tradición.
- La escritura pública por la cual se adquirió la propiedad.
- Sentencias judiciales o actos administrativos, si aplican.
Contar con el acompañamiento de un abogado especializado en este proceso es vital, ya que algunos procesos legales o penales en curso pueden no estar reflejados en los certificados, lo que podría generar la pérdida del dinero y del inmueble.
¿Qué debes tener en cuenta al comprar?
Antes de lanzarte a la compra, define si el inmueble será para inversión o para vivir:
- Para inversión, es recomendable que el inmueble sea de fácil acceso, libre de problemas como inundaciones o invasiones, y que tenga buena proyección para arrendarse.
- Para vivir, evalúa las necesidades de tu hogar: si deseas vivir en unidad residencial, si necesitas parqueadero, zonas verdes, cercanía a colegios, etc.
¿Dónde buscar inmuebles?
- Si es una vivienda nueva, lo más seguro es acudir directamente a una constructora reconocida.
- Para inmuebles usados, lo ideal es hacerlo a través de una inmobiliaria registrada o un corredor inmobiliario experto, quienes ya han verificado la legalidad de los predios.
Para vivienda usada, generalmente se debe contar con el 30 % del valor del inmueble, y el resto se puede financiar con una entidad bancaria.
Para vivienda nueva, además del crédito hipotecario, existen subsidios del Gobierno Nacional, como:
- Subsidio familiar de vivienda, para inmuebles de hasta 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
- Programa Mi Casa Ya, dirigido a hogares que buscan adquirir viviendas de interés prioritario.
- Viviendas de interés social, que cuentan con beneficios similares.
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¿Qué es una hipoteca?
Es una figura jurídica mediante la cual la entidad financiera entrega un préstamo para adquirir el inmueble. Aunque la persona se convierte en propietaria, el banco mantiene la hipoteca como garantía hasta que se pague completamente el crédito.
Recomendaciones clave
- Haz una compra racional: Evalúa tus finanzas familiares y haz un análisis cuantitativo más que emocional.
- Verifica la tradición del inmueble, especialmente si es usado. Contar con una fiduciaria o un abogado es clave.
- Revisa el estado físico del inmueble de forma presencial, para asegurarte de que las condiciones coincidan con lo pactado.
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