El leasing habitacional es una modalidad de financiación alternativa para adquirir vivienda que funciona como un arrendamiento financiero con opción de compra.
Bajo esta figura, una entidad financiera compra la vivienda elegida, por ende, usted puede ocuparla como si fuera un arriendo, pagando cuotas mensuales que amortizan parte del valor del inmueble.
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Asimismo, al finalizar el contrato, tienes el derecho de ejercer la opción de compra y quedarte con la propiedad.
¿Cómo funciona esta modalidad en el país?
A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, donde el comprador es propietario desde el inicio aunque el banco tenga una hipoteca sobre el inmueble, en el leasing la propiedad permanece a nombre del banco mientras dura el contrato.
Con el paso del tiempo se paga un canon mensual similar al de un arriendo.
Al término del contrato, puedes comprar la casa o el apartamento pagando el saldo restante acordado al inicio. Esto último lo precisa el Fondo Nacional del Ahorro, pero suele ser aplicable en cualquier entidad bancaria.
¿Por qué es útil para muchos colombianos?
Ahora bien, el leasing habitacional es una herramienta especialmente útil para quienes desean acceder a vivienda propia sin tener que ahorrar una gran cuota inicial o enfrentar los requisitos más estrictos de un crédito hipotecario tradicional.
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Cada proceso es manejado de manera diferente en cada entidad bancaria, por ende, es recomendable acudir a cada uno de los mismos para consultar el proceso y las facilidades sobre el leasing habitacional.
Ahora bien, la abogada Diana Tamayo, experta en el tema de compra y venta de inmuebles, aconseja que una persona elija correctamente la propiedad. Tomándose el tiempo de ir a buscar y analizar las alternativas. Igualmente, la experta aconseja:
“Debemos comprar no de una forma cualitativa, sino cuantitativa. ¿Qué quiere decir? no dejarnos quizás deslumbrar que porque es muy bonito o el sector me gusta, sino tener muy en cuenta mis finanzas, mi economía familiar. Si no tengo la capacidad económica de comprar dicho inmueble, mis ingresos son suficientes para cumplir con la obligación del crédito hipotecario o del leasing. Eso es muy importante”.
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