En Colombia, muchas personas habitan viviendas o poseen bienes durante años sin contar con escrituras o títulos de propiedad. Para estos casos existe una figura jurídica conocida como proceso de pertenencia. También llamada prescripción adquisitiva de dominio, que permite a una persona solicitar ante un juez que se le reconozca legalmente como propietario de un bien que ha poseído durante un largo periodo de tiempo.
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Según explicó el abogado Rubén en el programa Nuestro Derecho, este procedimiento es una acción judicial contemplada en la legislación colombiana para quienes han ejercido posesión sobre un bien de manera continua y pública.
En términos generales, una persona puede iniciar este proceso cuando ha ocupado un inmueble durante más de 10 años. No obstante, en algunos casos el tiempo puede reducirse a cinco años cuando existe un “justo título”, es decir, un documento que pretendía transferir la propiedad, aunque legalmente no se haya perfeccionado.
Este proceso no solo aplica para viviendas o terrenos. También puede utilizarse en casos de bienes muebles, como vehículos, una situación frecuente en el país cuando existen traspasos incompletos o registros a nombre de personas indeterminadas.
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Más detalles sobre la normativa y la reclamación de un inmueble
Uno de los aspectos clave para acceder a este mecanismo es demostrar que la persona actuó como verdadero dueño del bien. En derecho, esto se conoce como “ánimo de señor y dueño”. Esto significa que el poseedor debe haber realizado acciones que evidencien su control sobre la propiedad, como pagar impuestos, asumir el costo de servicios públicos, realizar construcciones o mejoras, y mantener el inmueble.Ahora bien, el trámite se realiza ante un juez mediante un proceso judicial que generalmente requiere la asesoría de un abogado.
Para iniciar la solicitud es necesario presentar documentos como el certificado de tradición del inmueble, escrituras públicas si existen, recibos de servicios, facturas de obras o mejoras y testimonios de vecinos que puedan confirmar que la persona ha ejercido la posesión durante años.
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