EL mercado de vivienda en el Valle del Cauca cerró el año 2025 con un comportamiento estable en ventas, pero con señales claras de ajuste en la oferta. Durante el año se comercializaron 14.262 unidades de vivienda nueva, una cifra similar a la de 2024 y que representa una leve disminución del 1%.
A pesar de ello, la inversión de los hogares alcanzó los 3,5 billones de pesos, reflejando la importancia del sector en la economía regional.
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La vivienda de interés social (VIS) fue el principal motor del mercado, con 11.918 unidades vendidas, concentrando el 84% de las ventas totales. Este comportamiento estuvo estrechamente ligado a la política nacional de vivienda y a la capacidad económica de los hogares del departamento. Sin embargo, el agotamiento de los subsidios del programa Mi Casa Ya en 2025 provocó que 2.163 hogares desistieran de la compra de vivienda.
Menor oferta y mayor incertidumbre
El balance del año evidenció una fuerte reducción en las iniciaciones de vivienda, que cayeron más del 50%, lo que refleja un freno en el desarrollo de nuevos proyectos. Al respecto, Alexandra Cañas, gerente regional de Camacol Valle, señaló:
“Las cifras de 2025 muestran un año de ajuste para la actividad edificadora en Cali y su área de influencia, especialmente en algunos indicadores líderes del sector, en un contexto de desaceleración general del mercado de vivienda a nivel nacional. En particular, las iniciaciones de nuevas viviendas registraron una disminución del 56% en el total del área, con reducciones más marcadas en municipios como Cali, Candelaria y Palmira, comportamiento que indica que el inicio de nuevos proyectos en 2025 fue mucho más moderado”.
Además, señaló que el 2025 fue un año de "mayor incertidumbre jurídica y económica", lo que plantea retos hacia adelante en términos de oferta futura de vivienda para atender el déficit habitacional, acompañar la formación de nuevos hogares y sostener la generación de empleo en la región
Costos, subsidios y retos para la VIS
Los subsidios territoriales cobraron relevancia en 2025. En Cali, el programa Recupera tu Casa permitió la asignación de 661 subsidios, aunque no se logró cubrir la totalidad de los hogares previstos. A esto se sumó la preocupación del sector frente al incremento del salario mínimo, que podría elevar los costos entre el 10% y el 20%, afectando especialmente a la VIS.
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Adicionalmente, el borrador de decreto que propone un tope de 135 salarios mínimos para la VIS genera inquietud en el sector, ya que podría afectar gravemente la oferta en ciudades principales y poner en riesgo proyectos de renovación urbana. En este contexto, el mercado de vivienda en el Valle del Cauca enfrenta un panorama desafiante, marcado por ajustes económicos, incertidumbre jurídica y la necesidad de políticas que garanticen el acceso a vivienda y la sostenibilidad del sector.
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