Al momento de comprar vivienda propia, son varios los desafíos a los que hay que enfrentarse. Sin embargo, existen diversos subsidios de vivienda que pueden facilitar este proceso al aportar tanto a la cuota inicial como al pago de créditos hipotecarios.
Para quienes están pensando en comprar una vivienda en 2024, estos son los subsidios vigentes que pueden ser de gran ayuda:
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1. Mi Casa Ya: Nuevos ajustes
Desde su lanzamiento en 2025, el programa Mi Casa Ya ha otorgado 256 mil subsidios en toda Colombia, y se proyecta una demanda de 363 mil subsidios más para los próximos cuatro años. Sin embargo, para 2024, los requisitos han cambiado, y es importante conocerlos para poder postularse.
En primer lugar, quienes no hayan recibido algún otro subsidio de vivienda y además, que no sean propietarios de otro inmueble, podrán aplicar para adquirir la vivienda.
El hogar interesado debe haber realizado la encuesta Sisbén IV y contar con la clasificación igual o inferior a D11, principalmente para hogares urbanos y D20 para hogares rurales.
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Hasta el 2022, los montos de subsidio se otorgaban según los ingresos del hogar, diferenciando entre quienes ganaban 1 y 2 salarios mínimos y aquellos que ganaban entre 3 y 4 salarios mínimos.
Desde 2023, la asignación de subsidios se realiza dependiendo del grupo del Sisbén.
- Áreas Urbanas: Aquellos hogares clasificados entre los grupos A1 y C7 recibirían un subsidio de 30 salarios mínimos para la cuota inicial. Mientras que los hogares con la clasificación de Sisbén entre C8 y D11 obtendrán un subsidio equivalente a 20 Salarios mínimo.
- Áreas Rurales: El hogar que cuenta con una clasificación en Sisbén entre A1 y C14 tendría un subsidios de 30 salarios mínimos, y los que tienen una clasificación de Sisbén entre C15 y D20, se les otorgará un subsidio de 20 salarios mínimos.
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Proceso para postularse:
- Quienes deseen postularse a la vivienda VIS o VIP pueden buscar tanto en proyectos de vivienda nueva urbana o rural.
- Luego de decidir qué inmueble desean, se pueden acercar a una entidad financiera o caja de compensación familiar para tramitar el crédito hipotecario o leasing habitacional.
2. Subsidios de vivienda con cajas de compensación:
Uno de los subsidios de vivienda más tradicionales son lo que ofrecen las Cajas de Compensación, donde están afiliados miles de colombianos que tienen un trabajo formal.
Además, estos subsidios van dirigidos a personas que ganen hasta 4 salarios mínimos ($4.640.000) y estén afiliados a la caja de compensación.
Es por esto que, el subsidio se da solo una vez para quien desee comprar vivienda VIS/VIP nueva, construir o mejorar su vivienda.
Este beneficio solo aplica para quienes no sean propietarios de vivienda y nunca hayan accedido a este beneficio.
Subsidio para vivienda nueva: Hasta 30 salarios mínimos- $39.000.000
Subsidio para construir o remodelar una vivienda: Hasta 18 salarios mínimos - $23.400.000
El valor del subsidio se dará dependiendo el ingreso de quien solicita. Y para el 2023 los precios quedan de la siguiente manera:
3. Subsidio concurrente:
Este subsidio se suma al que otorgan las cajas de compensación y se da por un monto de hasta 30 salarios mínimos - $39.000.000 por el gobierno nacional a través de Mi Casa Ya. Es decir, si una persona recibe un subsidio de la compensación de 20 salarios mínimos, lo puede sumar con este subsidio de concurrencia.
Sumando los dos podría llegar a recibir hasta 65 millones de pesos en 2023, dependiendo de los ingresos con los que cuente la familia o persona que se postula.
Mi Casa Ya: Hasta 30 salarios mínimos
Caja de Compensación: Hasta 20 salarios mínimos
Este subsidio tiene requisitos muy parecidos a los anteriores:
- • No ser propietario de vivienda
- • No haber recibido un subsidio anteriormente
- • Para hogares o personas hasta 4 salarios mínimos.
- • Aplica para vivienda nueva de interés social
Este subsidio aporta para el pago de la cuota inicial. Primero se debe pedir el subsidio de caja de compensación y luego allí mismo pedir a través de la caja de compensación el subsidio de concurrencia.
4. FRECH VIS: Ayuda al pago de la cuota mensual del crédito hipotecario
Esta importante ayuda no es tan conocida y ofrece beneficios a quienes compran vivienda VIS que tiene un valor entre los 90 y los 150 salarios mínimos dependiendo la región. Es decir, desde $117.000.000 hasta $195.000.000
Es una cobertura a la tasa de interés de entre 3 a 5% puntos porcentuales, lo que hace que la cuota mensual del crédito hipotecario sea más baja.
Aquí, no se tiene como requisito ganar hasta 4 salarios mínimos. Se puede aplicar en el momento de hacer el proceso del crédito hipotecario en cualquier entidad bancaria.
5. Subsidio de arrendamiento:
Es un subsidio con el que cuentan algunas cajas de compensación y que brinda una ayuda en el pago del arriendo mensual, si se encuentra en un proceso de pago de cuota inicial de un inmueble VIS.
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Además, este aporte ayuda al pago del 90% del canon de arrendamiento.
- Solo es posible si el inmueble que está comprando se entrega en un plazo mínimo de 12 meses o más.
- Como requisito no debería ser propietario de otra vivienda.
- Dentro de los ingresos deberían ser iguales o inferiores a 2 salarios mínimos ( $2.600.000)
- Es importante que el canon de arrendamiento no supere el 1% de una vivienda VIS. Por ello, la vivienda en arriendo puede ser nueva o usada
- La vivienda en arriendo puede ser con dueño particular o con una inmobiliaria.
El subsidio será de hasta $780.000 pesos mensuales en 2024, hasta por dos años.
6. Subsidio vivienda rural:
En este subsidio el beneficiario recibe un aporte para la construcción de vivienda nueva, dispersa o nucleada.
Es por ello, que se entregan materiales o la vivienda nueva construida a hogares rurales vulnerables que están identificados por la Dirección de Vivienda Rural (DVR).
De esta forma, el suelo o lote debe estar apto para la construcción de vivienda, no estar en zona de alto riesgo, reserva natural, entre otros.
Aquel tiene un valor de hasta 70 salarios mínimos, y depende de la entrega según la infraestructura y la zona para transportar los materiales.
Otro programas
Generación FNA: Jóvenes que deseen comprar vivienda
Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro para jóvenes con edades entre 18 y 28 años. Cuenta con tasas preferenciales en 70 puntos básicos de la tasa que ofrece el fondo a otras personas.
Los jóvenes pueden financiar el 90% para vivienda VIS y No VIS, nueva o usada, y también pueden optar por un leasing habitacional. Adicionalmente, tienen la posibilidad de aplicar a un crédito conjunto, siempre y cuando las dos personas cumplan con los requisitos de edad.
Se debe estar afiliado al fondo y no estar reportado en datacrédito. Para empleados se debe haber trabajado hasta 8 meses en el último año y para independientes se debe haber trabajado 2 años de esta forma.
Cambia Mi Casa: Mejorando los hogares de los colombianos
Es un nuevo programa del ministerio de vivienda que buscar mejorar las conexiones de luz y agua, junto a la remodelación de pisos, cocina, techos y paredes de municipios categoría 5 y 6 con una población menor a 20 mil habitantes.
Es importante mencionar que el subsidio No VIS que había sido activado durante la pandemia, no fue renovado y apartir de 2023 no está vigente.
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