La demanda y oferta de inmuebles ha experimentado significativos cambios en este primer trimestre del año. Cali fue una de las que más se movió, obteniendo el 8% de búsquedas de viviendas en venta y 9,9% arriendo de todo el país. Así mismo, durante el 2021 se registró una rentabilidad del 0.5% mensual en promedio.
Valorización y rentabilidad
Según un informe realizado por fincaraiz.com.co en alianza con la plataforma de tecnología e información inmobiliaria Finco, las zonas con más valorización de la ciudad fueron el corregimiento de La Buitrera, en el área metropolitana de Cali, con un valor de 14.3%. En segundo lugar, se encuentra el barrio Altos de la Menga, en la Comuna 2; con un 11.7% y barrio Olímpico, Eucaristico y alrededores con 10%. Por otra parte, el único sector que se desvalorizó fue el de los alrededores del Conjunto El Privilegio, en Jamundí. Esta zona tuvo una depreciación del 2.9%.
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De acuerdo con esto, la vivienda que se mostró más rentable fue la localizada cerca del Ecoparque Bataclán con un 0.62% y la menos rentable fue en el barrio El Morichal en el oriente de la ciudad.
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Precio vivienda
En las cuatro principales ciudades del país (Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla), sólo a través del portal fincaraiz.com.co, se han ofertado más de 175 mil viviendas en venta y 87 mil en arriendo; de los cuales, alrededor de 446 son proyectos de vivienda nueva en venta y 73 son en Cali.
Por lo que, si se está en búsqueda de vivienda nueva, el precio promedio de los proyectos de vivienda nueva en Cali fue de $123 millones de pesos entre estratos 1 y 3. Para los proyectos de vivienda nueva ubicados entre el estrato 4 al 6 el costo fue de $377 millones de pesos.
Frente a esto, el 64% de los anuncios de las viviendas en venta en Cali fueron apartamentos, el 35% son casas y 1% apartaestudios, en barrios como Brisas de los Álamos, Meléndez, Ciudad Córdoba, Ciudad Los Álamos y Los Guaduales de estratos entre 1 y 3. De igual forma, los barrios entre estratos 4 al 6 que presentaron mayor cantidad de viviendas en venta fueron: Valle del Lili; Pance; Ciudad Jardín; La Flora y Ciudad Bochalema.
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Barrios más ofertados
Los barrios La Rivera, Brisas de los Álamos, Salomia, San Antonio y Cristóbal Colón de estrato entre 1 y 3 fueron los más ofertados para arriendo; mientras que los barrios Valle del Lili, Ciudad Jardín, La Flora, Ciudad Bochalema y Pance de estratos entre 4 al 6 fueron los más ofertados para viviendas en arriendo. Cabe resaltar que, en el estrato 4 se concentran la mayor cantidad de ofertas de apartamentos y apartaestudios en arriendo en la ciudad de Cali.
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¿En dónde prefieren vivir los deportistas?
Siendo la cuna de grandes deportistas, Cali posee escenarios de primer nivel para el entrenamiento de los atletas y es considerada como la capital del deporte; por eso la mejor zona para vivir es cerca de la Universidad del Valle Sede Meléndez. Cuenta con una gran cantidad de áreas para practicar deporte.
Por lo tanto, si está interesado en adquirir una vivienda o tener más información para realizar esta compra, puede descargar el informe trimestral del portal fincaraiz.com.co, el cual ofrece información clave para la compra y arriendo de vivienda, filtrando las mejores zonas en toda la ciudad de acuerdo a la cantidad de ofertas, porcentajes de valorización, rentabilidad y de acuerdo al estilo de vida que prefieran.
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