El proceso de cambio de propietario o poseedor de un bien inmueble es esencial para garantizar la correcta actualización de la información catastral y asegurar la legalidad en la tenencia de la propiedad. Por ende, las autoridades nacionales puntualizan los pasos y requisitos necesarios para llevar a cabo este trámite:
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- Escritura Pública de compraventa
El primer paso es formalizar la transferencia de propiedad mediante una escritura pública de compraventa. Este documento debe ser elaborado y firmado ante una notaría, especificando los linderos del inmueble y el precio acordado. Por ende, es fundamental que ambas partes presenten sus documentos de identificación y que el inmueble esté libre de gravámenes o limitaciones al dominio.
- Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos
Ahora bien, una vez otorgada la escritura pública, se debe proceder a su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Este paso es crucial, ya que solo con el registro se perfecciona la transferencia de propiedad, otorgando al comprador la titularidad legal del inmueble.
Asimismo, los costos asociados al registro incluyen el impuesto de registro y beneficencia, que equivale al 1,67% del valor de la venta, asumido por el comprador.
- Actualización catastral
Posteriormente, es necesario actualizar la información catastral del inmueble para reflejar el nuevo propietario. En Cali, este trámite se realiza ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro. Los requisitos incluyen:
- Diligenciar el formato de solicitud de trámite catastral.
- Presentar fotocopia legible de la escritura pública registrada.
- Fotocopia del documento de identidad del nuevo propietario.
- Para personas jurídicas, aportar el Certificado de Existencia y Representación Legal con vigencia no mayor a tres meses.
- En caso de actuar mediante apoderado, presentar la respectiva autorización o poder debidamente otorgado.
Es importante destacar que, el costo del trámite de cambio de propietario, poseedor u ocupante es de $82.000 aproximadamente por cada predio solicitado, según las tarifas establecidas por la Gobernación del Valle del Cauca.
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Recomendaciones de autoridades para el trámite de cambio de propietario de inmueble
Ahora bien, antes de realizar la transferencia, asegúrese de que el inmueble esté al día en el pago del impuesto predial y demás obligaciones fiscales.
De igual manera, dada la complejidad del proceso, es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todos los pasos se realicen conforme a la normativa vigente. A su vez, es importante cumplir con estos procedimientos no solo asegura la legalidad de la transacción, sino que también previene futuros inconvenientes relacionados con la propiedad del inmueble.
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