El arrendamiento de locales comerciales es uno de los temas que más inquietudes genera tanto en comerciantes como en propietarios en Colombia, especialmente por las diferencias legales que existen frente al arriendo de vivienda. Así lo explicó el abogado David Bedoya, invitado al programa Nuestro Derecho, dirigido por Angi Vargas, directora del programa de Derecho de la uao, quien aclaró los puntos clave que todo ciudadano debería conocer antes de firmar este tipo de contrato.
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A diferencia del arrendamiento de vivienda urbana regulado por la Ley 820 de 2003, el arriendo de locales comerciales se rige por el Código de Comercio, específicamente por el artículo 518 y siguientes.
Esta distinción es fundamental, ya que las reglas, derechos y obligaciones cambian de manera significativa cuando se trata de un establecimiento de comercio.
Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento
Entre las obligaciones principales del arrendador está poner el inmueble a disposición del comerciante para su uso y goce. Por su parte, el arrendatario debe respetar la destinación pactada, es decir, el tipo de negocio autorizado, pagar oportunamente el canon de arrendamiento. Y cumplir con las normas de propiedad horizontal, si el inmueble está sometido a este régimen.
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Uno de los aspectos más sensibles es la terminación del contrato. Según explicó el experto, todo depende de si el establecimiento de comercio lleva menos o más de dos años funcionando en el lugar.
Si no se ha cumplido ese plazo, el contrato puede terminarse de manera unilateral al finalizar su vigencia. Sin embargo, cuando el comerciante supera los dos años, adquiere una protección especial de renovación, y el contrato solo puede darse por terminado bajo tres causales: incumplimiento del arrendatario, grave ruina o necesidad de reparaciones del inmueble, o porque el propietario necesita el local para uso propio o para un negocio sustancialmente distinto.
¿Qué hacer cuando se termina el contrato de arrendamiento de manera irregular al arrendatario?
Según el experto David Bedoya se deben solicitar o proceder de la siguiente manera:
- Cobrar las indemnizaciones o las cláusulas penales estipuladas en el contrato
- Demandar para solicitar la indemnización de todos los perjuicios, tanto del lucro cesante, es decir, lo que dejó de vender, como los daños respecto de la nueva adecuación del otro establecimiento de comercio.
Asimismo, otra opción que tendría el arrendatario sería no desocupar. ¿Por qué?
“Porque al no desocupar lo que hace es mantenerse al interior del inmueble para efectos de poder seguir desarrollando su actividad comercial y no lo podrían sacar, ya que la causal para retirarlo sería ilegal o sería irregular”.
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