El arrendamiento local comercial suele generar dudas y preocupaciones tanto en comerciantes como en propietarios, especialmente por las obligaciones, derechos y causales de terminación que establece la ley colombiana para este tipo de contratos.
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Según se explicó en el espacio, la principal diferencia entre arrendar un local comercial y una vivienda radica en la normatividad que los regula. Mientras el arrendamiento de vivienda urbana se rige por la Ley 820 de 2003, el local comercial está regulado por el artículo 518 y siguientes del Código de Comercio.
Obligaciones del arrendador y del arrendatario
De acuerdo con el abogado invitado, la obligación principal del arrendador es poner el inmueble a disposición del comerciante para su uso y goce. Por su parte, el arrendatario debe mantener la destinación del establecimiento de comercio, pagar el canon de arrendamiento y cumplir las normas de propiedad horizontal cuando aplique.
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Sobre la terminación del contrato, se aclaró que el tiempo de funcionamiento del establecimiento es clave. Si el negocio no ha cumplido dos años, el contrato puede terminarse sin mayores restricciones al finalizar su vigencia. Sin embargo, si ya supera ese tiempo, el arrendatario adquiere el derecho a la renovación, salvo tres causales específicas.
Causales de terminación y recomendaciones
Las causales para terminar un contrato con más de dos años son el incumplimiento del arrendatario, la grave ruina o reparaciones del inmueble, o la necesidad del local por parte del propietario para uso propio o un negocio diferente. En estos casos, el arrendador debe enviar un desahucio con seis meses de anticipación, salvo en situaciones de incumplimiento.
El especialista recomendó a los propietarios definir claramente la destinación del inmueble y a los comerciantes conocer sus derechos, especialmente la renovación automática tras dos años. Entender el arrendamiento local comercial permite evitar conflictos y proteger la actividad económica de ambas partes.
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