El acceso a vivienda propia en Colombia está a punto de dar un giro importante con un nuevo programa del Fondo Nacional del Ahorro, que permitirá financiar hasta el 100 % del valor de una casa o apartamento. Esta medida, que comenzaría a implementarse desde julio de 2026, elimina uno de los mayores obstáculos para los hogares: la cuota inicial.
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Tradicionalmente, quienes querían comprar vivienda debían aportar entre el 10 % y el 30 % del valor total del inmueble. Sin embargo, con este nuevo modelo, el FNA cubrirá la totalidad del costo, especialmente para Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Siempre que se trate de la primera vivienda del solicitante.
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¿Cómo funciona el crédito del 100 % para vivienda?
El programa está diseñado para que las personas puedan pagar su vivienda con cuotas similares a un arriendo, pero sin necesidad de un ahorro inicial elevado. Aun así, no significa que el proceso sea automático: el solicitante debe demostrar capacidad de pago y buen comportamiento financiero.
Además, existen dos caminos principales para acceder al beneficio:
- Trasladar las cesantías al FNA.
- Abrir un plan de ahorro voluntario contractual.
Este modelo busca premiar la disciplina financiera, permitiendo que tanto trabajadores dependientes como independientes puedan aplicar.
Requisitos clave para aplicar del apoyo del FNA
Para acceder al crédito, es indispensable estar afiliado al FNA y cumplir con ciertos criterios:
- Tener historial de ahorro o cesantías en la entidad.
- Cumplir con el puntaje de evaluación financiera.
- Autorizar el estudio de crédito.
El proceso puede realizarse en línea mediante simuladores que permiten calcular cuotas y evaluar la viabilidad del crédito antes de solicitarlo formalmente.
Aunque no se exige cuota inicial, sí existen otros costos asociados como avalúo, escrituración o seguros, que deben ser asumidos por el comprador. Algunas recomendaciones para los interesados en adquirir una vivienda propia y nueva:
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