Comprar vivienda propia sigue siendo uno de los mayores anhelos para los colombianos, pero también un proceso que exige información y respaldo jurídico.
En el programa Aquí en nuestro derecho, la directora del programa de Derecho, Angie Vargas, conversó con el abogado Daniel Gómez sobre las principales garantías y precauciones que deben tener las personas al iniciar este proyecto de vivienda propia.
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“El contrato de compraventa de un inmueble hace parte del ámbito civil y comercial. No existe un régimen específico para este tipo de operaciones, por eso aplican las normas del consumidor.” aseguró el abogado Gómez.
¿Cómo se desarrolla el proyecto de obtener vivienda propia?
Según el experto, este proceso se desarrolla en tres etapas: precontractual, contractual y postcontractual.
En la primera se revisan las condiciones, el plan de pagos y la información del proyecto; en la segunda se realiza la entrega del dinero al encargo fiduciario o a la inmobiliaria; y en la última se concreta la escritura pública y el traslado de dominio.
“Uno de los derechos más importantes es el derecho al retracto, que permite al comprador desistir de la negociación en los primeros cinco días hábiles.”
Gómez explicó que este mecanismo protege al consumidor si detecta irregularidades o cambios en las condiciones del contrato, y le da la posibilidad de solicitar la devolución del dinero, sin embargo, aclaró que las inmobiliarias suelen aplicar una cláusula penal.
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“No todo el dinero entregado es reembolsable. Generalmente, las constructoras retienen entre el 10 % y el 15 % del valor total del inmueble.”
Cuando un comprador considera vulnerados sus derechos, puede acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, entidad encargada de vigilar a las inmobiliarias y constructoras del país.
“Esta entidad recibe quejas o demandas y, en muchos casos, los procesos terminan con la cancelación del contrato y la devolución parcial de los recursos.”
Finalmente, el abogado entregó tres recomendaciones clave para quienes desean adquirir casa propia. El primero sería evaluar la capacidad patrimonial antes de que las personas se comprometan a un crédito o plan de pagos.
Asimismo como segunda instancia, deberán asesorarse con un abogado especializado en temas contractuales y tercero, leer con detalle el contrato, ya que las constructoras utilizan distintas figuras jurídicas que pueden ser complejas de entender.
La directora del programa de derecho de la UAO Angie Vargas, concluyó recordando que comprar vivienda implica responsabilidad, conocimiento y acompañamiento profesional.
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