Los contratos de arrendamiento en Colombia están regulados por el Código Civil y por la Ley 820 de 2003.
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Estas normativas establecen los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, asegurando condiciones justas para ambas partes.
La Ley 820 de 2003 complementa al Código Civil y detalla las condiciones bajo las cuales se debe llevar a cabo un contrato de arrendamiento.
Entre las disposiciones de esta ley se señala que el arrendador debe entregar el inmueble en buen estado, y el arrendatario debe conservarlo en las mismas condiciones durante el tiempo que dure el contrato.
¿Se debe entregar la vivienda recién pintada?
En cuanto a la obligación de pintar la vivienda al momento de su entrega, esta depende de lo estipulado en el contrato y de las leyes aplicables.
Según el artículo 1985 del Código Civil, el arrendador debe entregar la vivienda en buen estado, lo que incluye una pintura adecuada.
Sin embargo, el deterioro natural por el paso del tiempo no es responsabilidad del arrendatario.
Por su parte, la Ley 820 de 2003 establece que el arrendatario debe velar por el buen estado del inmueble. Lo que significa que debe realizar las reparaciones necesarias, incluidas aquellas relacionadas con la pintura, si han sufrido daños atribuibles a su uso.
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En otras palabras, si el arrendatario ha causado daños a la pintura de las paredes, tiene la obligación de repararlos, lo que podría implicar pintar nuevamente antes de la entrega del inmueble.
Este tipo de reparaciones, conocidas como “reparaciones locativas” según el artículo 1998 del Código Civil, incluyen daños ocasionados por el arrendatario o sus dependientes, como descalabros en las paredes, rotura de cristales y otros daños similares.
Por esta razón, si el arrendatario ha afectado la pintura o la estructura del inmueble, deberá asumir la responsabilidad de restaurarlo.
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